Büro-, Wohn- und Geschäftshaus in München Schwabing

7.500 m² neue Nutzfläche

Die Development Partner AG aus Düsseldorf realisierte in München in den vergangenen Jahren bereits mehrere Großprojekte. 2012 hat dieser Investor, mit dem Geiger Schlüsselfertigbau bis 2013 beim Projekt Tegernseer Landstraße zusammengearbeitet hat, ein neues Projekt in München-Schwabing gestartet. Zwei bestehende Gebäude an der Schwabinger Leopoldstraße / Ecke Hohenzollernstraße sind bereits weitgehend abgebrochen, bis zum Sommer 2016 soll ein neues Büro-, Wohn- und Geschäftshaus (zwei verbundene Gebäude) mit einer Bruttogeschossfläche von 11.000 m² entstehen.

Beengtes Bauen im innerstädtischen Bereich

Die Niederlassung Augsburg von Geiger Schlüsselfertigbau wurde mit der Ausführungsplanung sowie der schlüsselfertigen Errichtung dieses Neubaus beauftragt. Die Maßnahme ist in zwei Bauabschnitten, untergliedert in sechs Bauphasen, auszuführen. Nach dem Abbruch des ersten Gebäudes und den Verbauarbeiten durch ein anderes Unternehmen bestand die erste Aufgabe im Bauabschnitt 1 darin, von April bis September 2013 einen Rohbau mit zwei Untergeschossen zu erstellen und darauf ein Containerprovisorium zu errichten, in das die Commerzbankfiliale im Oktober 2013 als bestehender Mieter um- und einziehen konnte.

Der zweite Bauabschnitt, mit dem im November 2013 begonnen wurde, umfasst den Rückbau von zwei Bestandsgebäuden und den anschließenden Neubau. Auf dem 780 m² großen Grundstück entstehen, nach den erforderlichen Verbauarbeiten, zunächst zwei Untergeschosse mit 22 Stellplätzen, eine Technikzentrale, verschiedene Technikräume und einige Ladenlokale. Eine Besonderheit ist hier der Fahrzeugaufzug.

Im Erdgeschoss (3.050 m² Nutzfläche) sehen die Planungen die neuen Räumlichkeiten für den Mieter Commerzbank sowie Einzelhandelsflächen vor. Im ersten Obergeschoss werden ebenfalls Verkaufsräume inklusive Nebenräumen sowie Büros für die Bank entstehen. Die Obergeschosse zwei bis vier (3.450 m²) werden als Büroflächen – teilweise mit Terrasse – angeboten und die Geschosse fünf und sechs werden zu neun Wohnungen (insgesamt 1.000 m²) ausgebaut.

Mit dem Rückzug der Commerzbankfiliale und der Demontage des Containerprovisoriums erfolgt im Juni 2015 die Übergabe des zweiten Bauabschnittes. Im direkten Anschluss daran kann die Fertigstellung des ersten Bauabschnittes fortgeführt werden. Die Gesamtfertigstellung ist für August 2016 vorgesehen.

VOILA_REP_ID=C1257F54:004387CB